El passat 13 de desembre en el marc del Webinar sobre el suport del Servei d’Equipaments i Espai Públic i el Servei d’urbanisme de la Diputació de Barcelona en matèria d’UDUs, van sorgir alguns dubtes en el xat que per qüestió de temps no va donar temps d’abordar.
Un d’aquests dubtes girava entorn a la possibilitat d’executar les obres d’urbanització per fases de serveis i/o instal·lacions (diferent a fases d’àmbits territorials homogenis) i si es tracta d’una opció contemplada legalment de manera que sigui possible la seva recepció per part de l’ens local.
Lupe Serraima, Responsable d’Urbanisme del Servei d’Urbanisme, ens recorda que efectivament es poden executar les obres d’urbanització per fases sempre i quan estigui previst al pertinent projecte d’urbanització. El més recomanable és però referir-se a fases com a àmbits parcials de la urbanització dotant-los de la totalitat dels serveis, ja que si entenem els diferents serveis com a fases independents, a la finalització de cada servei no serà una unitat funcional directament utilitzable, no disposarà de tots els serveis urbanístics, no es podrà obtenir la condició de solar i en conseqüència tampoc es podrà produir la seva recepció formal.
A continuació reproduïm l’articulat del TRLU, RLU i RPLU que en fa referència:
Article 72 TRLU
5. Quan es pretengui l'execució de les obres per fases, el projecte d'urbanització ha de preveure justificadament aquesta contingència. En aquest sentit, s'entén per fase la part del polígon d'actuació urbanística que, després que siguin executades les obres que hi són compreses, poden entrar en servei immediatament perquè no depenen funcionalment de les obres pendents d'execució en la resta del polígon i permeten assolir la condició de solar a les parcel·les resultants.
Article 122 TRLU
3. En el sistema d’actuació per reparcel·lació, l’administració actuant o l’entitat urbanística col·laboradora que estigui definitivament constituïda poden:
a) Exigir a les persones propietàries afectades pagaments a la bestreta de les quotes que els pertoquin de les despeses d'urbanització. Si l'actuació s'executa per fases, es poden exigir pagaments a la bestreta específics als propietaris afectats per la fase que s'executi. En el cas d'actuació per reparcel·lació en supòsits de compensació, cal que l'entitat urbanística col·laboradora estigui definitivament constituïda.
Article 169 RLU
Lliurament i recepció de les obres d'urbanització
1 La cessió d'obres d'urbanització, instal·lacions i dotacions l'execució de les quals estigués prevista en el pla urbanístic i en el projecte d'urbanització aplicables, quan la seva execució no correspon directament a l'ajuntament, s'ha d'efectuar en favor de l'ajuntament dins d'un termini no superior a tres mesos, comptat des de la recepció de l'obra per part de la persona responsable de l'execució.
2 L'esmentada cessió es pot referir a una part del polígon d'actuació urbanística, encara que no s'hagi completat la urbanització de la totalitat del polígon, si es correspon amb una fase determinada a aquests efectes pel projecte d'urbanització, o si l'àrea ja urbanitzada constitueix una unitat funcional directament utilitzable, per disposar de tots els serveis urbanístics.
Article 39 RPLU
39.2 Quan els terrenys estan compresos en un polígon d’actuació urbanística, només es pot atorgar llicència urbanística per a la seva edificació abans que assoleixin la condició de solar si concorren les circumstàncies següents:
b) Que, per l’estat d’execució de les obres d’urbanització pendents, sigui previsible que els terrenys tindran la condició de solar a l’acabament de l’edificació. Les obres pendents d’execució poden estar referides a una part d’un polígon d’actuació urbanística quan, d’acord amb els requisits de cessió i recepció parcials de les obres d’urbanització, s’executi per fases.
Confiem us hagi estat d’ajuda. Tanmateix podeu compartir la experiència dels vostres ajuntaments al respecte, per poder avançar en el coneixement de l’aplicació d’aquesta estratègia tots plegats, a través dels comentaris a aquesta publicació.