Avís de la situació a possibles compradors/es

Si hi ha un àmbit pendent de reparcel·lació, sempre podries demanar la certificació registral i la anotació preventiva d'advertiment 

Segons la opinió de Mònica Garriga, la redactora dels treballs, no es poden incorporar notificacions al Registre de la propietat sense la tramitació d’algun procediment administratiu formal que generi un títol inscribible.  En el moment que s’inicia el Projecte de reparcel·lació, es pot practicar una nota marginal per informar de l’inici de l’expedient reparcel·latori i “bloquejar” les finques per tal que si hi ha algun canvi (hipoteca, compravenda, etc.) no impliqui tornar a tramitar una modificació del PR. Però fins que no s’iniciï el PR abans s’haurà hagut de redactar i tramitar la Mp NNSS i potser també el Projecte d’urbanització (que també es pot fer de forma simultània amb el PR) i durant tot aquest temps no hi ha cap eina legal per informar a tercers.

El venedor és qui té l’obligació d’informar de la situació urbanística i el mateix comprador s’hauria d’informar prèviament a l’Ajuntament o pot sol·licitar un certificat urbanístic. 

Una opció seria informar els APIs i immobiliàries de la zona però tampoc no és garantia total perquè també es poden fer compravendes directes entre particulars i ja depèn de la bona voluntat dels intervinents. En alguna urbanització (UDU) fins i tot hem vist penjats cartells informatius de l’Ajuntament corresponent explicant la situació urbanística i convidant a informar-se abans de comprar. En qualsevol cas, si algú compra sense informar-se i després té una sorpresa no pot reclamar a l’Ajuntament...